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您好！我老公婚前交首付买的房子，婚后我们共同还贷，现在孩子四岁了

黑龙江－哈尔滨 09-24 13:33 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

您好！我老公婚前交首付买的房子，婚后我们共同还贷，现在孩子四岁了，我想把我名字也填在房产证上，是不是房子就是我俩的共同财产了？

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李晓航律师 VIP
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回复时间： 2017-09-24 14:04

你好，1、有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。
　　2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
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回复时间： 2017-09-24 14:30

你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。