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商租房过分涨房租
上海－嘉定区 09-06 16:16 悬赏 20 发布者:微风1984 给我留言 回答:(6) 您好，我于2012年3月21日，在安亭老街转租了1间小木屋，转让费7000元，当时我们知道上家的合约中有不可转租的规定，找了一房东问能否转租，他没有明确回话，因之前有类似转租的，房租到期后都顺利签了合约，所以我们还是接下来了，并跟二房东签了合约，房租快到期时，一房东要把房租提高到18000元每年，之前是14000元每年，我们不同意，在我们之前到期的几家签的都是16000元每年，我们找他们协商，他们就互相推脱，王老板说会计管，会计说王老板管，都不正面解决，到期后，他们偷偷掐了我们的电2次，封门1次，找他们协商，他们还是互相推诿，问1，像我们这种情况应该向谁反映？我们有无胜算？问2，如果我们不能续签，我们和二房东的合约是否有效？无效的话我们的转让费能否要回？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-06 16:34
您好！续约的决定权在房东手中，如果不能续约，可以根据与二房东的合约要求赔偿损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-06 16:52
建议你把合同给我看一下，再为你作出判断。可以和我电话预约时间当面咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-09-06 16:57
续不续约权利在一房东手上。他们有权不续约，至于你的转让费。可以起诉二房东。要回相应的损失，如需要法律帮助，可以电话预约，当面详细咨询本律师。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37246积分
回复时间： 2012-09-06 21:43
房租在租赁期间不宜随便变更，一般来讲，现在的租赁合同处于效力待定状态。如果无效，可以退回有关费用。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-07 10:52
那你们合同中是否有约定续租的问题？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-07 12:10
你们与二房东的合约是否有效，取决于大房东是否对此认可，现在既然大房东要涨价，说明大房东不可能会认可你们之间的转租合同了，那么转租合同是无效的。
你可以要求二房东赔偿损失，但因你也明知大房东不可转租的约定，所以从责任上讲，你与二房东应当各承担损失的一半责任。
你可以要求二房东赔偿损失，但因你也明知大房东不可转租的约定，所以从责任上讲，你与二房东应当各承担损失的一半责任。
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