有房产证无土地证会如何？

我有一套建成于九十年代的商品房，有房产证，但没有土地证。目前有住户找到了开发商的总土地证，分摊面积，办理了个人土地证，由于原属划拨，现改为出让，要交一万五千元左右的出让金。
我想问一下，有房产证没有土地证这个事要紧吗？毕竟出让金不是一笔小数目。
如果是卖房的话，我们这里有办土地证卖房过户的（隔壁二单元楼），也有没办土地证过户的（我所在的一单元楼）。一单元楼的一楼原是一所单位，现已改制归其他公司所有，他们也没有土地证。
如果是拆迁的话，有人说会有不同的补偿，也有人说有房产证就是一样的，如果要土地证，叫开发商拿出总证就行了。
我很纠结。不知道该不该办土地证。您能给我支个招吗？谢谢！