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请问二手楼暂不能办房产证，不能过户，不能更名，售楼处为中介签的二手房买卖协议
黑龙江 10-04 17:15 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 请问二手楼暂不能办房产证，不能过户，不能更名，售楼处为中介签的二手房买卖协议，盖的售楼处的章，这份协议在法律上生效吗？求解答
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
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回复时间： 2017-10-04 17:22
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话：13723729928（微信同号）
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回复时间： 2017-10-04 18:47
没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间： 2017-10-05 11:06
你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功
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