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房屋评估

09-12 23:18 悬赏 15 发布者:hi148 给我留言地区:重庆－奉节回答:(1)

我妈妈有套房屋，政府以修桥为名进行征收（共200多户）。但是进行产权调换的补偿的却是一个开发集团，因为他们要在这里修建新房！我妈妈的房屋在底楼(产权为住房)，但是与我妈妈平排的一家为门市，对于评估房屋的时候，我妈妈的房屋以前是租给别人做生意或者住宿的，该怎么评估才合理？政府按照与我妈妈楼上住户一样的价格征收是否合理?

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回复时间：2012年09月13日 04时44分

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

追问：

谢谢邹律师！
刚刚我去看了下《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我们这里的政府在6月20发布了补偿方案，但是没有发布行政复议和行政诉讼权利的事项。并且政府工作人员明确说过我妈妈没有选房资格，也不能进行差价补偿(因为我妈妈的房屋只有28.67平方)。这样的房屋有10户(我知道的已经有6户同意搬迁，其中5户有亲属或者户主是公务员)。但是到今天，很多住户同意并已经搬迁(达到了百分之85左右)。当时政府工作人员告诉我们这10户，说由于我们房屋建筑面积小，不给予选房和差价补偿的资格，等待他们开会后会通知我们这10户进行协商！并且补偿方案出来后，法院并没人来进行复查。
政府有关人员这样的行为是否已经违法？现在离6月20日已经过去近3个月，如果现在起诉，法院会接受吗？

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