今年2月份要买朋友的房子，房价都已谈好，因为认识没有签合同，而且他确实要卖

今年2月份要买朋友的房子，房价都已谈好，因为认识没有签合同，而且他确实要卖，通过微信给他打了1万定金，由于朋友的房子在他爸爸名下，他当时就给他爸转了这1万定金，他家人在外地，房产证还在房管局，说要等一阵，在他们同意下和我的家人在这期间已经搬进入住，并进行了装修买家具，中间催了很多次，他们都说不用着急，等他们忙完一些事情就过来办理过户等手续，5月份改的买房政策，同时房价上升，我们害怕他们不卖了就又催了好几次，他们还是说以之前的房价卖给我们让我们放心。结果他们7余份把房产证拿出来了，因为购买政策变了，我们是外地的，他们以我们不能购买为理由不卖了，还让我们把房租交了，装修可以给他们算，可以折成房租或者给我们费用。现在他们意思让我们住到2018年元月抵房租，然后从元月份起到19年3月交房租，3月以后他们这房子自己用，我想问 这种怎么处理，因为刚好在政策改变以后他们反悔的，因为没有合同，我们的损失是不是没有办法挽回，答应这样处理是不是最好，房子从55万涨到80万左右了，而且还限购了！！！！！