这样的收费合理吗？？？

本人2011年6月在昌吉市买了一套三室两厅商品房，当时自己的住房公积金还未满足要求，不能申请贷款，于是就用商业银行贷款将房子买了下来，正常还款到2012年8月，我的住房公积金满足要求可以申请贷款了，我就想将商业银行贷款转为住房公积金贷款，去昌吉州住房公积金管理中心询问是可以的，我便开始准备材料。这些材料里面有个需要房屋评估公司出一个房产评估报告，收费是房产价值的千分之四，这个我可以理解。完了又要担保公司担保，收费内容三项：保证金（贷款额度的百分之五），担保费（每年收一次），转贷费（贷款额的千分之六），其中保证金这项最多了，算出来要一万多，不过负责人说到我什么时候全部还清欠款什么时候退给我。我就纳闷这些收费都合理吗？？？我的房产证已经预抵押了，还要什么担保公司？还不上款自然可以拍卖我的房产为什么要担保公司，再说这个中介公司和担保公司都是私人的，几十年还完款这钱还能要回来吗？？？没有这些材料住房公积金管理中心不给我放款，纠结中，望权威人士给我回复......