赵某贴告示想要出租他在偏僻地段的一处合法房屋，张某看到告示前来租房

赵某贴告示想要出租他在偏僻地段的一处合法房屋，张某看到告示前来租房。赵某想先抬价再等张某压价，所以他开价每月5000元房租。但张某一口答应，十分奇怪，赵某向张某了解得知：张某是看中了房屋偏僻，警察不常来，想在这里开录像厅。于是赵某长了个心眼，在合同上写了一条：赵某只租房，房屋出租期间的经营问题与赵某无关，出事也与赵某无关。双方签下了合同。 到了第一个月底收月租，张某交不出租金，赵某宽限到了下个月；第二个月底又宽限到了下个月；到第三个月时录像厅被查封，张某被关起来。 不久张某被放出来后赵某向张某索要租金，张某拒付。 于是赵某将张某告上法庭，要求张某支付其所欠租金。我想问问这个情况谁的胜算大?