店铺合同到期房东不续租不让转让

跟房东签了3年合同，拿到手的房子是毛坯房，自己装修花了近4万块，因生意一直不太景气在合同到期前半年就通知房东说要把店转掉，当时房东是同意转让的，到因房东所要求的房租比给我们的房租高了25%，以及房东有行业限制，导致合同到期前2个月才有人有意向转让，本来电话里也有通知房东我们想转店了，想转让的一方也一直在跟房东沟通，房东当时也没说不让转和房子到期要收回的话，之后几天我们一直持续联系房东尽快签新的租赁合同，房东一直以忙为接口推脱，直到最后一次，房东突然说房子不让转了，要在合同期满后收回给他的一个朋友用。请问碰到这种情况我该怎么办，现在离合同到期已经不到一个月的时间了。
我可以跟房东申请补偿我的装修费吗，如果可以，但跟房东打不成共识的话，我是不是可以起诉他，如果法院还没最后判决但是合同已经到期的话，我需要先搬出这个店铺吗？

写的有点长，请好心人回复。谢谢。