关于房产去名的协议

请帮忙看下此协议有什么弊端，我是甲方，乙方是个非常不守信用的人，我如何能得到保障？
协议书

甲方：**，女，身份证号：5106021***********
乙方：**，男，身份证号：5106021***********

甲乙双方经协商一致，达成协议如下：
1、 甲乙双方所共同拥有上海市松江区******************；
2、 经甲，乙双方协商一致，上述房屋归甲方所有，乙方不得以任何理由再对上述房屋主张任何权利；
3、 甲方于本协议签订之日后两日内向乙方支付人民币贰拾万元整;
4、 乙方收到上述贰拾万元之日起三日内与甲方一同到松江房地产交易中心办理上海市松江区***************的房产买卖过户和房产证去名等相关事宜，并且乙方在七日内迁出上述房屋，并将于该房屋有关的物件和钥匙一次性全部移交给甲方；
5、 在上述房屋过户去名手续完成后，甲方须将沪KA9928车辆及相关证件一次性移交给乙方；
6、 本协议甲乙双方签字后生效，均须遵守，若甲方违反上述任何条款之约定的，应赔偿乙方贰拾万元人民币；若乙方违反上述任何条款之约定，除返还甲方支付的贰拾万元人民币外，双方的权利义务关系仍按2012年7月30日协议确定；
7、 甲乙双方承诺，本协议自双方签字生效后，再无其他纠纷；
8、 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字之日生效。

甲方：                           乙方：
日期：                           日期：


有两个问题，1，我和他愿意把钱先放在我们共同的朋友那里，等手续办完再把钱拿给乙方，那在协议中如何体现。
2，此房还有80万的商业贷款，乙方提出我拿80万先帮他还掉贷款，那在协议中如何写可以保障我不会又被他骗。因为他已经对7月30日的协议反悔了，并且威胁我说若我请律师他就让我的律师和我都在上海待不下去。