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我在开发商定了一套房，卖楼的承诺可以退钱了，可我去退的时候又不给我退钱了。

上海－嘉定区 10-20 15:08 悬赏 0 发布者:sunday…… 给我留言回答:(4)

9月初的时候我在某开发商手上交了一万的定金认购一套房子，当时谈的时候置业顾问承诺我，不买了也可以退的，钱也可以退的。一周之后我因为首付款不够，申请了退房，开发商也走了退房流程。随后我在另外一家开发商买了比之前那家便宜一点的小房子。过了一个月之后开始进入查房阶段，结果查到结果是之前那家我申请退房的开放商认购合同没有解除，我就去协商让他们解除，结果他们百般推脱，一直不给我处理，导致我这边新买的房子无法查房。之前承诺过的可以退钱的说法也没有了，说退房就是违约定金不退。我想咨询一下各位律师，这种口头承诺算数吗？我有录音和微信聊天记录相关证据。我如果起诉开发商会拿到自己的那一万块钱吗？

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[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1014438积分

回复时间： 2017-10-20 19:58

可以起诉

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2017-10-20 15:40

口头承诺你如能证明的话可以起诉

追问：

您好，颜律师，我有和置业顾问的微信聊天记录，算是证明吗？另外如果起诉的话费用大概是多少钱呢？

[上海-普陀区]
王珂律师
246986积分

回复时间： 2017-10-20 17:16

微信聊天记录可以作为证据，用以证明中介承诺退房，但中介属于第三方参与你们买卖交易斡旋，因此是否可以退房需要开发商的意思表示，如果你们合同里面有关于退房需要没收定金的约定的，那么开发商退不退你定金是他的权利，因此造成了你的损失（定金被没收），你可以向中介追责。如果开发商没收你定金解除合同的，有义务配合你去办理房屋撤销登记手续