小区业委会成立已经三个月，期间房地产商拖延交付给业委会成立筹备金

小区业委会成立已经三个月，期间房地产商拖延交付给业委会成立筹备金。属于小区业主的营业用房也由于镇政府拆迁，由房地产和物业公司借给政府一直未收回。期间政府出具借条理由为借给拆迁户堆放杂物，借据有政府公章和物业公司负责人签字。，时间为一个月，至今已经三年。小区路面破损严重，房产商答应重修，但一直拖延。经多次会商，房产公司答应给付两万元筹备金，可要求业委会接收消防移交和所有移交事项，否则以研究研究为名不交付筹备金。物业管理小区已经三年，可一直未办理移交有反应小区小高层建筑存在设计上的消防问题。以上情况，请问，业委会拒绝接受消防移交合理吗？请问如果起诉房产公司，关于筹备金和营业用房事宜胜诉的可能性多大？如果起诉的话，一般费用有多少？到判决一般时间多长？不聘用律师可以吗？