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店面合同问题

福建－福州 09-15 19:12 悬赏 0 发布者:雪天孤草给我留言回答:(5)

我租别人的店开店，合同是五年，开了两年，现在房东要将店面卖掉，那我的那份五年合同还有效吗？
而且我当时从别人手里转过来时花了4万多，听说将来的房东是想要自己开店的，那这样我的转让费是不是没地方拿啊！

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[福建-福州]
池建伟律师 VIP
电话：18750166550
16032积分

回复时间： 2012-09-16 00:04

买卖不破租赁，合同是有效的。你可以要求继续承租。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-15 19:23

租赁合同仍有效，买卖不破租赁，你有权继续承租。

追问：

谢谢，那就想再问一下，如果店面买主要想自己开店，那这样，我们的转让费是找原来的房东要吗，还是新的房东

回答：

即使是自己开店，你也有权按照租赁合同承租房屋，你如果没有违反租赁合同的规定，房东无权收回房屋。追问一句：签的租赁合同是书面的吗？

追问：

是的，谢谢你

回答：

你和上家签订的是转租合同吧？你开了两年，房东是否一直知情呢？

追问：

是，有跟上家签，但当时因为是朋友只是签个形势，多少钱的转让费都没体现。房东是知道的啊，我都给房东交了一年多的房租了，都是银行转的

回答：

你现在的意思是还给房东还是自己经营？从目前的情况看，合同是有效的，你的承租权是法律保护的！

追问：

当然能继续经营最好，困为生意还挺好的，这样把握大吗，谢谢

回答：

可以，按你目前所讲的情况而言，即使房东主张你承租人擅自转租也不会得到支持！

[福建-福州]
林传雄律师
73933积分

回复时间： 2012-09-15 19:54

要看你们三方之间合同的约定再定。

[福建-福州]
陈雄志律师
51850积分

回复时间： 2012-09-16 20:01

可以起诉房东违约。有处理过类似案件，具体可以联系我。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-17 11:08

你好，是有效的，根据买卖不破租赁的原则，可主张要求继续履行合同或要求对方承担相应的违约责任。

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