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购买拆迁协议后的纠纷

河北 09-16 18:13  悬赏 0  发布者:阳光3066…… 给我留言  回答:(2)
律师你好,我两年前买的拆迁协议,当时的房子刚刚建设,拆迁协议的原件和选房确认单的复印件在我手里,当时和房主签订了买卖合同,合同规定45万成交,当时付了三分之二首付款,其余三分之一尾款待房产证过户到我的名下之前给房主,现在开放商已经把房子建好,但是开发商说暂时办不了房证,要等整个小区都建好后,大概2年左右才能统一办理房证,现在开发商开始发放钥匙,房主领到钥匙后,要求我付给他尾款,不然拒绝给我钥匙,合同中已经注明上个月就应该把房子交给我使用,房主觉得现在房价涨了,还要求我退房。如果我将尾款给他了,将来他不配合我过户怎么办?请问律师,我该怎么办呢?是否有权撬开门锁直接入住呢?
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全部答案
回复时间: 2012-09-16 21:41
收集证据可以诉讼解决。
回复时间: 2012-09-16 21:38
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。若有需要,可来电或来所咨询邹伙发律师。
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