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关于房产及土地的纠纷

浙江－衢州 09-17 09:04 悬赏 0 发布者:313789…… 给我留言回答:(2)

我哥哥1991年分家的，当时我家有一幢一层平房楼一人一半的，田分给他一亩多，后来我由于要结婚造了两层楼房，当时我是和父母住一起的，去年我老爸过世，我也立了户主，妈妈在我名下，请问现在我哥哥有权利和我分房子吗？还有田和地。

造新房前的布局：

分给哥的地    分给哥的土地  他的厨房  他的房间  大堂我的房间我的空地

现在布局：

       我的新房子                      他的房间   大堂    房间    空地

　　　等于说是我造的房子用了他的两块地和厨房，本来当时造的时候我打算在原先分给我的这个造的（那样要拆一半原先的平楼），不过哥哥说不用拆了，造在他那边就是了，还说到时给他厨房盖好。可现在他要（现在布局里面）除了我的新房子外所有的房子和空地。
　　　
　　　我的意思是这样的我的新房加上他的房间的长度等于从大厅到空地的长度，这样一人一边可以吗？

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110网律师
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回复时间： 2012-09-17 09:14

1、新造的2层楼和田地如果都是你出资建造的，你哥哥当然权利要求分割；
2、但如果上述财产里有你父母的份额，你哥哥现在可以要求继承属于你父亲的遗产中他应继承的部分。

追问：

房子没有房产证，怎么证明是我出资造的，况且哥哥老早分家了，新房子他怎么又权利啊。那还有土地呢？

回答：

1、如果你们有书面分家协议，约定清楚了后建造的2层房子及田地归你所有，与哥哥无关，对此你哥哥无权再要求分割；
2、土地是村集体所有的，个人只有使用权，如果你们之间约定了使用权归属就按照约定处理；
3、你应当仔细阅读和理解我上述解释，农村的房子都没有房产证，但是如果你哥哥跟你争夺的话，你必须提供证据证明该2层楼是你出资建造的，与你们父母及哥哥无关。

追问：

谢谢您的帮助，我想问一下我爸爸离世，我妈妈的证明有效吗？还有当时分家只分给他两块田，地和山没有分的，如果他要拿财产继承和我分剩下的田和地怎么办？还有我造的房子是用了分家协议上所谓他的两块田和一间厨房，另外原先分好的平房我有份吗？而且我造新房子的这边刚好是分给他的这边，现在原先分给我的那一半房子都被他占用了。

回答：

你的陈述太乱，建议来电咨询！

追问：

您说必须提够证据证明该2层是我出资建造的，那我的妈妈可以提够书面证明吗？如果可以需要去公证处公证吗？谢谢

回答：

已经解答。