没产权证合同有效没 现在城管要来拆这房子 谁告诉我该怎么办 找房东业委会采取不理会态度

房屋租凭合同                                                                                                               出租方【甲方】江头X小区业主委会  地址：长青路X号X室    联系电话1385009935XX       承租方[乙方 ]李XX身份证350525xxx  地址；福建省xxxx     出租之物业坐落于长青路x号之1号，建筑面积30平方米，室内无设备和其他物品.                                                                                                                  一，租凭用途为杂货店之使用，不可擅自另用。                                                                                                                           二，租凭期限为三年。  自2011年4月1日起至2014年3月31日止，月租金人民币1200元整。                                                                                      三，付款方式：乙方应每三个月向甲方交付一次租金，下次付款应提前七天付清。                                                                                              四，租凭期间,该物业所产生的租凭稅由乙方缴纳，出租方所收月租金为实收金额。                                                                                            五，合同签订之日，乙方应向甲方交付人民币1200整作为该物业押金合同期满后，且乙方交清租凭期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。                                                                                                                                                                                                      六，在租凭期间：乙方应负责交付水电费，付给甲方及小区管理服务和卫生费，维修金等。                                                                                       七，租凭期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的百分三加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权可以提前解除合同，收回该物业，并有权追回所欠租金及滞纳金及甲方有权取消乙方的一个月房租押金。                                                                                                                                                 八，租凭期间，双方不得无故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同，须提前30日通知对方，经双方同意后解除合同，如是乙方要求解除合同则赔偿甲方一个月租金作为违约金，如是甲方提出则须赔偿乙方的装修费用及所造成的损失，如乙方提出转租该物业须经甲方同意。                                                                                                                                                                                                                                                        九，租凭期间，甲方必须保证乙方的经营使用权，若因甲方原因【如房产纠纷等】影响乙方正常经营，甲方必须赔偿乙方因此造成的一切经济损失。                                                                                                                                                                                                           十，租凭期间，乙方不得利用该物业之便进行非法活动，如有发现，甲方有权终止合同，乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事，经济，法律责任，甲方楷不负责。                                                                                                                                                 十一，租凭期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责修原状，并赔偿由此造成的经济损失。                                             十二，租凭期满后，如乙方需要续租须提前30日与甲方协商，在同等条件下乙方有优先承租权。                                                                                 十三，本合同若有未尽事宜，由双方协商决定，另加补充协议。该协议与本合用具有同等的法律效力。                                                                           十四，本合同自签订之日起生效，本合同一式两份，甲 乙双方各执一份，如有发生纠纷由厦门市仲裁委员会决定，或向房屋所在地的人民法院起诉。备注；本房屋只租做杂货店，不准做其他用途，如饮食店，烧烤店有污染行业等。