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合同纠纷，求关注、求解决

山东－青岛 09-18 08:38 悬赏 0 发布者:LLL_00…… 给我留言回答:(4)

去年底，我把一套住宅房租了出去，本人一直遵守合同约定。因约定是季交，对方总要要三番五次催款才肯交付。对方是一家公司为打工人员租住，今年上半年，与我签订合同的员工不干了，又搬进一个人来，这就已经违约了，算转租，我觉得打工不容易，没追究。但现在问题如下：1、承租人已经联系不上，电话一直处于关机状态。2、水、电、煤气抄表人员3个月至现在未能入户抄表，原因是房内一直无人。3、下季度租金已超期限，包括违约金都已经到期，仍不按约定交付。4、房内脏乱不堪。请问：房屋我可以收回并转租吗？如果收回该走哪些途径？关键是对方的东西一直在。不知道这些东西怎么处理，怕他们说有贵重物品反咬一口。说实话，他们已经违约了，我也真的不想再租给他们了。求各位资深律师指点，不胜感谢！（我们签订了书面合同）

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-18 09:05

你好，首先看你们合同里面的具体约定其次，最好找一下公证处进行公证，但是费用较高

追问：

现在就是不知道房子里的东西该怎么处理，这样算起来他还欠我水电煤气费及违约金，还有提前1月配合房主看房他们也没做到，也算违约，我应不应该让他再支付一月房租算是违约金呢？

回答：

如果对方违约，你完全可要求对方支付违约金

追问：

万分感谢！

[山西-太原]
朱君秀律师
701859积分

回复时间： 2012-09-18 09:05

答：与受让人联系，合同期满可以收回。

追问：

尊敬的律师您好，现在遇到的关键性问题是承租人一直联系不上，虽然违约，但东西还在我租出的房子内，东西怎么处理？我觉得作为出租方，我有告知对方的义务，但联系不上，没法告知，对方东西太多，我没闲置的地方给其寄存。提存公证合适吗？费用怎么个承担法？或者我清理他物品的时候，到街道或者居委会找工作人员给我签字作证，列一份清单出来。具有法律效力吗？万分感谢！

回答：

答：行得通。

追问：

万分感谢！