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关于房产转让问题
09-20 10:08 悬赏 0 发布者:lshx98…… 给我留言 地区:福建－厦门 回答:(8)
您好，我的同事有一套单位分的福利保障房，他想转让给我，但单位规定在八年内不能转让买卖，所以，我们商定先私下签个合同，首付由我给他，他然后我每月往他的按揭贷款账户里打钱，八年后再过户，请问一下，这样做有没有风险，若果这样做的话，需要注意什么，在合同中要规定什么，这个合同如果以后发生争执，有法律效力吗，如果对方到时候单方面撕毁，我是不是就没有房子了？谢谢您！
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2012年09月20日 10时11分
1、首先要签订房产过户全权委托，并办理公证
2、签订合同约定好权利义务
3、交款要有相关凭证
2、签订合同约定好权利义务
3、交款要有相关凭证
追问：
你好，那有人说，因为福利保障房8年内是不允许转让和买卖的，那么我和他签的合同就是违法的，没有法律效力的，是这样子的吗？就是做了公证也没用吗？
回答：
也不算是违法，只是附一定的条件的合同
提问者对最佳答案的评价：
虽然不违法，还是很难操作啊，以后的8年会心惊胆战或者麻烦不断的，最后想了想还是不买了！
其它答案
- [福建-福州]
- 陈雄志律师
- 51850积分
回复时间： 2012-09-20 10:13
有法律风险。建议签个合同并公证。
追问：
你好，那有人说，因为福利保障房8年内是不允许转让和买卖的，那么我和他签的合同就是违法的，没有法律效力的，是这样子的吗？就是做了公证也没用吗？
回答：
附期限合同，我认为是有效的
- [福建-福州]
- 邹金狮律师
- 26883积分
回复时间： 2012-09-20 10:31
1、首先要签订房产过户全权委托，并办理公证
2、签订合同约定好权利义务
3、交款要有相关凭证
2、签订合同约定好权利义务
3、交款要有相关凭证
追问：
你好，那有人说，因为福利保障房8年内是不允许转让和买卖的，那么我和他签的合同就是违法的，没有法律效力的，是这样子的吗？就是做了公证也没用吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-20 10:51
您好 有很大的风险，建议您考虑找位专业的律师介入帮忙处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-20 11:43
有风险，签订一份买卖合同，然后把相关证件提前移交。
追问：
你好，那有人说，因为福利保障房8年内是不允许转让和买卖的，那么我和他签的合同就是违法的，没有法律效力的，是这样子的吗？就是做了公证也没用吗？请问提前移交什么证件，房产证上都是他的名字啊？
回答：
合同有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-20 13:14
有风险。
如果要买卖，建议办理协议公证，并办理委托授权公证。
如果要买卖，建议办理协议公证，并办理委托授权公证。
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间： 2012-09-20 13:33
要做公证
- [福建-厦门]
- 陈奇斌律师
- 46779积分
回复时间： 2012-09-20 21:45
签订房产过户全权委托，并办理公证
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