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通往二楼的水管在我家中爆裂产生损失，怎样分担责任

山东－青岛 09-20 13:26 悬赏 0 发布者:liangs…… 给我留言回答:(6)

我住一楼。我们的楼房（2006年交付0从一楼至6楼都有单独的进水管，也就是说二楼至六的自来水管道都从我家经过，而所有水表都是在物业公司管理的一处地下室。5月份，通往二楼的水管在我家中爆裂，造成地板、墙面损坏，我找到物业公司，物业公司认为，该水管虽然在你家中，但所有权属于二楼所有，应当找二楼协调赔偿，但我认为虽然产权属于二楼，但水管在我家中，二楼也无法维护保养,而且,水管的破裂原因在于产品质量问题，所以我要求物业协调开发商，但物业称楼房已交付5年，超出保修期，所以不同意协调开发商，只让我找二楼赔偿。那么责任如何分担，我如何维护我的权益？

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-20 13:38

——首先，需要鉴定水管爆裂的原因，建议你将物业、二楼的业主列为共同被告，向人民法院起诉解决，具体由法官进行判决。

追问：

可以将物业作为被告吗，法院一般会根据什么原则判决？

回答：

——当然可以，物业有检修的义务，所以，你现在需要鉴定爆裂的原因，如果是生产商的质量问题有生产者、销售者承担责任，或者常年失修，物业和二楼的业主是有责任的。

[山东-济南]
于柱律师
42205积分

回复时间： 2012-09-20 14:44

在你家是明管还是墙里面的？我个人认为不是二楼的责任，最多二楼属于受益人，就责任而言，还应该属于管道质量问题，属于开发商和管道生产者责任，但如果超过开发商的保质期，你也很难主张了，也不好找管道的生产厂家，要物业承担也有些牵强，总之你自己算倒霉了，实在不能接受也只能把物业和二楼一起告，找个公平责任大家都承担一些

追问：

水管都为明管，我依什么作为依据，可以向物业主张让其承担一些“公平”责任？

回答：

就是受益人要承担部分损失的规定，是二楼，不是物业，物业的责任看是否有疏忽的地方了