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如何维护权益

09-20 14:25 悬赏 25 发布者:lvtao1…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(1)

农村老人A（丈夫）与B（妻子）为夫妻，有子女5个（长子1，大女儿2，二女儿3，小女儿4，小儿子5）。A于89年去世，没有留下遗嘱，留有一块房基地，老房4间。当时1、2、3均已成家，1在他处另盖新房（自费）。老房由老太太、小女、小儿子居住。在92年时重新登记过宅基地一次，当时登记部门未经通知家人的情况下，自行将老人A的姓名改为小儿子的名字。当时小儿子还未满18周岁。后来老人B在子女的帮助下在原宅基地上重新盖了新房。请问这处房屋是归老太太所有还是归小儿子所有，或者是归出资人共同所有

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回复时间：2012年09月20日 14时52分

产权分配如下：
   1、89年A去世时，旧房的7/12属于B的，1、2、3、4、5各分得A的遗产1/12；
   2、小儿子将财产登记在自己名下，应当对B及1、2、3、4进行相应补偿；
   3、子女帮助在原宅基地上重新盖了新房，是子女对B的赠予，其的增值部分（调出原来房子价值部分）属于B所有。
   以是分析属于律师个人意见，仅供参考。如您对解答满意，请给予确认。谢谢！

我的补充： 2012-09-20 14:55

产权分配如下： 1、89年A去世时，旧房的7/12属于B所有，1、2、3、4、5各分得A的遗产1/12； 2、小儿子将财产登记在自己名下，应各继承人所得分额对B及1、2、3、4进行相应补偿（按原房屋评估价值计算）； 3、子女帮助在原宅基地上重新盖了新房，是子女对B的赠予，其增值部分（高出原来房子价值部分）属于B所有。以上分析属于律师个人意见，仅供参考。如您对解答满意，请给予确认。谢谢！

提问者对最佳答案的评价：

很好

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