已解决问题

房子可改建吗

11-04 00:49 悬赏 0 发布者:110墙缝中…… 给我留言地区:湖南－湖南回答:(6)

本人位于当地拆迁红线外，2015年由于道路施工造成房屋震损严重，本人要求施工方给予处理，经街道办村委会及施工方和本人共同协商，做了如下处理 1 我与家人即日起搬出该屋否则后果自负 2 从即日起先行给予15个月房租，每个月600元，共计9000元，3待道路施工完毕后按有关规定进行房屋震损鉴定，最后以财评结果为准。4道路施工完成后，同意房屋改建（费用自理）并有街道办村委会签字盖章从今年5月中旬到8月底我一直要求该两级部门为我解决建房手续及我们家人的居住问题但街道办却要求我待道路建好后才能解决 9月初道路完工了又说要搞房屋鉴定 9月23日鉴定机构对我的房子进行了震损勘察 11月3日通知我鉴定结果出来了说我的房屋震损为D级（意见书上是cr级）街道办说这种情况必需提前安置请各位指点！另外房屋检测报告与工程质量司法鉴定意见书性质是一样吗？

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最佳答案

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间：2017年11月04日 23时16分

1、按照“街道办村委会及施工方和你们”的协议，你们应该已经履行，你也可以进行“房屋的改建或者翻建”。2、鉴定认定为D级，我们没有看到鉴定报告，不明白是什么意思；3、街道办说什么都没有意义，可能还没有证据，涉及赔偿他们可能又不承认了。4、你们的四方协议没有涉及施工造成的损失赔偿问题，你可以要求施工方赔偿，施工方不赔偿起诉人民法院解决；5、房屋检测和工程质量司法鉴定的性质，应该根据检测和鉴定的申请人的要求、目的认定，应该是不一样的。6、你的房屋应行对“施工造成的损失”进行司法鉴定，法律会根据鉴定结果要求施工单位赔偿你的。7、协议规定施工结束你们可以进行“房屋的改建或者翻建”，所以你们不需要解决什么手续问题，按照协议翻建改建即可，当然不能要求居住问题了；以上是我的“个人意见，仅供参考，需要可以电话联系我。
此处为私密留言，仅问题发布者可见！

追问：

虽然说是四方协议但从最开始到现在施工方所有问题都交由街道办全权处理所以我一直都是和街道办交涉至于房屋检测为D级报告上述语为cr级我在网上查了就是不能居住必须拆掉属于高危级别而且该鉴定意见书只给了我三张复印件上面显示共18张我找其要全本他们推诿说丢失了在我的强烈要求下说下个星期一给我呵呵不知有什么猫腻。街道办现在给我描述的赔偿就是给我提前拆迁安置。您有什么好的建议？

回答：

1、街道办是政府机关，只是帮助协助你们处理纠纷，他们没有权力决定提前拆迁安置的；2、你们的协议已经同意你改建、翻建了；3、改建翻建就是可以把原来的房屋拆除的。4、必须拆除不等于必须进行拆迁安置。5、我的意见，应该自行拆除危房然后改建翻建同时要求施工单位赔偿施工给房屋经济造成的损失，施工单位不赔偿或者数额协商不成，可以起诉到法院要求赔偿并申请进行“损失的数额司法鉴定”。法院会按照司法鉴定结果判令施工单位赔偿你的。

提问者对最佳答案的评价：

事件分析条理清晰一目了然让我与对手说话时理直气壮非常感谢

其它答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2017-11-04 08:51

您好，一、房屋震损为D级，表明房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
二、鉴定意见书是司法鉴定机构和司法鉴定人对委托人提供的鉴定材料进行检验、鉴别后出具的记录司法鉴定人专业判断意见的文书；鉴定检验报告书是司法鉴定机构和司法鉴定人对委托人提供的鉴定材料进行检验后出具的客观反映司法鉴定人的检验过程和检验结果的文书。如果二者检测、鉴定的对象是一致的，其性质应当是一样；
三、你们可以要求街道办村委会依据你们达成的协议未你们办理建房的审批手续；街道办要求你们提前安置，可以要求出具相关的法律依据；
四、如果协商不成，你们可以通过法律途径（行政复议、行政诉讼）解决。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

鉴定意见书共18张但街道办只给我三张只有开文和结果另外15张说丢失了你认为这里面有猫腻吗

回答：

您好，是否有猫腻，无法判断。但鉴定意见可以到鉴定机构查询。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2017-11-04 10:06

你好！
1、依你所描述，房屋应该改建或拆除了。已经属于危房。
2、房屋检测报告和工程质量司法鉴定意见书，都是鉴定结论。相对而言，工程质量司法鉴定意见书更为准确，更具有可信性，可直接作为证据使用。
3、你的房屋已经不适合居住，因道路施工造成的，应该找侵害单位负责解决暂时居住问题。同时房屋的改建还是安置，协商处理，协商不好可以通过诉讼来处理。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

如需诉讼该怎样走那些程序？

回答：

向法院立案起诉。

追问：

起诉街道办还是施工方？

回答：

你这是侵权纠纷，起诉应该是以侵权方为被告，也就是施工方，要求赔偿。

追问：

但所有问题（包括初期震损赔偿及上面我所陈述的协议）都是施工方交由街道办直接和我交涉所以直至现在我一直都是和街道办打交道现在的问题是因为该司法鉴定意见书下来按街道办的意思属于D级危房需提前拆迁但我的房屋不在拆迁范围内所以我要求房屋重建

回答：

施工方跟街道是委托关系，街道是受托与你沟通。在法律上来说，赔偿主体是施工方，并非街道。。
危房拆除并不是拆迁，拆除后可在原址重建的。同时，拆除的理由是危房，一般可重建。拆迁是依所在地拆迁政策需要拆除和搬迁，涉及安置。
对于侵权纠纷，街道及施工方都无权要求搬迁。同时街道同意你改建了，你只需要向政府申请重建手续就行了。至于重建费用，可以通过鉴定，以侵害造成的损失为界，请求赔偿。