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结婚买房，房产证写谁名字?

北京－朝阳区 09-21 15:20  悬赏 0  发布者:713612…… 给我留言  回答:(14)
我与男友准备买房结婚，就房产证该写谁的名字争论不休，原计划买房首付款由男方出，以女方名义公积金贷款，婚后双方共同还贷，房子装修由女方支付，因此我要求房产证写双方名字，但男方父母反对，觉得他们出的大部分，希望在房产证表明份额，请问律师份额如何计算，（请详细表述，我听说公积金贷款最多80万）如果这样，我干脆不出装修前，把钱用在房子首付上，这样等于首付双方都出钱了，贷款共同承担，这样的话，是不是就应该理所应当写两个人名字了呢？
另外，如果房产证表明份额，婚后是否可以修改？是否有修改条件？
问题补充：
男方的部分首付款由他母亲支付，请问对我有什么影响吗？如果他们母子签订书面借款协议，对我有影响吗？
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全部答案
回复时间： 2012-09-21 15:21
你们可以先协商一下
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2012-09-21 15:22
您好
1 建议协商解决；
2 协商一致可以修改。
回复时间： 2012-09-21 16:43
要看具体的证据情况才能确定，应当由双方协商确定。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4552458积分
回复时间： 2012-09-21 16:49
双方都出钱，写2个人
追问：

那跟份额还有关系吗？另外如果都是双方公积金贷款，婚前买和婚后买有区别吗？

回答：

份额可约定 ，不约定的平分

回复时间： 2012-09-24 16:15
问题较为复杂，建议和律师面谈，尽量规避相关风险。

本律师成功办理过众多婚姻房产案件
北京知名律师事务所 高级律师
李三勇 欢迎垂询
回复时间： 2012-09-21 15:23
房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归说所有。不过如果房屋是公积金贷款的，只能登记在公积金贷款方名下，就没有讨论的必要了。写不了两个人的名字。
追问：

也就是说只要我用公积金贷款了，房屋肯定有我名字对吗？那份额吗？怎么解决？我搞不清楚份额如何计算，好像也不可能算的那么细

回答：

你是贷款人肯定有你名字，也只能登记在你名下，份额的问题就看房屋购买是在你领证之前还是领证之后了。
如果是领结婚证之前购买的，那么是你个人财产，全部产权归你，如果是婚后购买，及时登记在你一人名下，也是共同财产，一人一半。

追问：

如果这样，那男方肯定要求共同用公积金贷款了，也就是说房产证两个人的名字了对吧，审批贷款肯定要先领结婚证才能批准的吧？等于就是：婚后，双方公积金贷款并一同还贷，这样的话，这样的话分首付款还有关系吗？男方家庭要求注明份额的说法就不成立了吧？

回复时间： 2012-09-21 15:25
——房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有。如果房屋是公积金贷款的，只能登记在公积金贷款方名下。
追问：

那肯定就要双方共同贷款了，这样顺理成章就是两个人名字了。但是份额呢，是什么意思？如果男方家庭要求表明份额，应该怎么计算呢

回复时间： 2012-09-21 15:31
你好，双方可以协商。
回复时间： 2012-09-21 15:42
建议协商解决。
回复时间： 2012-09-21 15:44
双方协商
回复时间： 2012-09-21 16:40
协商解决；
回复时间： 2012-09-21 17:02
建议协商解决
回复时间： 2012-09-21 17:10
建议协商解决
回复时间： 2012-09-22 09:12
建议协商解决。
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