合同期内转让宾馆房东是否有权涨第三方的房租和提各种不合理要求

我2010年和房东签了宾馆转让协议，租期10年，前5年房租不变。我现在想把宾馆转让给第三方（合同写有转让要经过房东同意），现在房东同意我转让但是提出的条件是要涨第三方的房租，还要留一个房自用，而且不准第三方转让（原合同并没有这些条件）以前有口头上说过只要不是做餐饮的就可以转。房东提的这些条件是否合理，是否有权提这些条件。难道转让不是按照我和房东签的合同为准吗。万分期待律师的解答。