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同外地人签订的北京小产权房的转让协议有效吗
11-09 09:19 悬赏 0 发布者:hardst…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(10)
我是外地人，前段时间同一北京人达成口头协议。其将他名下的北京小产权房转让给我。我付了部分转让款。但过了两星期，其说房子要另作他用，不卖了，并拟将我付的部分款退给我。请问，1）我一个外地人同他的小产权房屋转让协议有效吗？这个协议是否合法？受法律保护？2）我要打官司，法院能受理吗？3）这样的违约，法院能支持我的赔偿要求吗？
问题补充：
我看了规定，小产权房转让不受法律保护，也不准转让。可以起诉吗？法院能受理吗？另外，这个小产权房在其老婆名下，没在他的名下，当时也没要他老婆的授权或委托书。
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 电话：18710111423
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回复时间：2017年11月09日 10时51分
协议是无效的，法院会依据过错程度解约
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-11-09 09:35
您好，具体是什么性质的房屋，可以主张违约赔偿
追问：
我看了规定，小产权房转让不受法律保护，也不准转让。可以起诉吗？法院能受理吗？
另外，这个小产权房在其老婆名下，没在他的名下，当时也没要他老婆的授权或委托书。
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873918积分
回复时间： 2017-11-09 09:35
您好，具有法律效力的！
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2017-11-09 09:37
真实意思表示有效
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2017-11-09 09:40
你好，需要按照合同约定，诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-11-09 09:45
你好，协议有效，可以起诉要求退款赔偿损失。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454172积分
回复时间： 2017-11-09 10:00
您好，建议主张违约赔偿
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
- 34009积分
回复时间： 2017-11-09 10:06
协议是无效的，法院会依据过错程度解约
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-11-09 10:07
双方自愿签订协议有效
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话：13723729928（微信同号）
- 1836615积分
回复时间： 2017-11-09 10:22
最好协商处理。
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