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上海使用权房屋买卖
上海 09-23 08:50 悬赏 0 发布者:kevinz…… 给我留言 回答:(9) 约定在得到征询单后买卖双方前往房屋交易所交易.当天房款全额支付.按照合同约定, 在房屋交易所交易成功后15天内卖家迁出户口并在户口迁移出5日内搬出.如果卖家无赖或者拖延时间不搬出或者迁出户口.凭着买卖合同及付款凭证可以让警察来监管搬家过程吗? 如果不可行除了告对方还有什么有效办法是保护买使用权房者吗? 多谢
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-23 08:59
警察没时间的，有违约约定么？
追问：
有约定.如果不按照约定时间是支付以日的方式结算违约金.但是虽然约定了, 他们不执行我有什么办法呢?
回答：
可以采取行政强制措施的。
追问：
如果对方没有收入或者没钱是不是意味着对方要坐牢?
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37538积分
回复时间： 2012-09-23 09:01
a.不可行；
b.可申请法院强制执行等，详情建议联络到。
b.可申请法院强制执行等，详情建议联络到。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2012-09-23 09:06
可以起诉,胜诉后要求法院强制执行;但户口迁移不是法院管辖范围
追问：
那意味着卖家可以永远不签出户口吗?
回答：
可以这么说,户口无法强制执行。如果约定了不迁户口的违约责任，可以要求对方承担该责任
追问：
这个上诉后还是等于法院强制对方执行支付违约金的吧. 就算是强制那对方没有钱来支付是不是意味着坐牢?
回答：
是的,没钱支付不会坐牢，你可以向法院提供对方的财产线索，一有钱就继续执行
- [上海-徐汇区]
- 王永奎律师
- 5747积分
回复时间： 2012-09-23 09:24
1、民事纠纷，警察不会介入。
2、对方拒不搬出可以依法起诉。
3、关于迁户问题，法院不会受理。建议迁户后再进行房产转让。
2、对方拒不搬出可以依法起诉。
3、关于迁户问题，法院不会受理。建议迁户后再进行房产转让。
追问：
合同现在是这样签订了我只能这样做.但是我是买方, 牵制对方迁出户口和搬出的尾款只有全房款的1/20.所以他们既拿了钱也不般难道买家就完全速手无策??既然是民事, 那我也来的狠的, 找人来搬家警察反正不管.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-23 09:57
你好，可以向法院起诉要求对方承担违约责任，如需帮助可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-23 10:43
您好，户口警察和派出所并不管。可在合同约定，如不及时迁出，承担违约责任。如对方确实违约，可起诉追究违约责任。
追问：
每天延误的违约金也能像法院起诉吗? 等到1年半载的违约金已经是6位数了 但是对方没有能力偿还呢? 那买家不是又损失钱又损失时间又损失户口迁出的风险吗? 谁能全面回答我的问题我就会找谁办理起诉.
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2012-09-23 11:28
民事纠纷警方是不管的。可以起诉，由法院强制执行， 如需进一步了解和帮助可与本律 师联系或面谈！
追问：
诉讼到强制执行需要多久? 能强制执行迁出户口吗? 使用权房子你知道的, 户口非常重要! 有何办法能够让他们的户口也迁出?
回答：
户口法院是不管的，你可以用经济手段制约对方！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-09-23 12:09
最好约定到期不迁出按日支付违约金的数额。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-09-23 21:52
警察一般不会帮你这么做的，我处理了多起你的案件，正确和合法的做法是起诉上家要求交房并承担违约责任；委托律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
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