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买房付了首付无法贷款，退房开发商要扣百分之二十的违约金合理吗？
江苏－苏州 11-11 20:17 悬赏 0 发布者:对竹临风 给我留言 回答:(3) 我在今年五月底购买了一套公寓房，付了首付三十多万，现在因为我个人流水的问题被多家银行拒绝贷款本人又无力付全款，现在想要退房，开放商没有商量的余地就要扣掉总房款的百分之二十的违约金，请问合理吗？我该怎么办？买房之初销售说过我们的流水应该没什么问题贷款又少应该可以贷款的让我们放心我们就相信了，所以才付了首付。合同上上有两条关于违约的，其中一条是不归责双方原因导致贷款不能放贷的，可以解除合同退回全部首付款。另一条是买方无正当理由退房的话扣除总房款的百分之二十的违约金。请问这个合理吗？起诉的话能胜诉吗？
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如果有证据是会胜诉的
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要考虑实际损失。，
违约金不能超出实际损失的20%。，
携带合同，审查找出有利的突破点，
结合双方履行合同情况权衡利弊
最大维护权益
具体来电
马恩杰律师
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