买方违约

你好，刘律师：合同是通过北京中原地产签定的，总价400万，签合同当天（4月19日）定金交了30万。一个月后（5月18日），给了首付款70万。合同约定210天前（即11月18日前）付尾款（300万），并办理过户。逾期付款责任 条款上有写：买方违约逾期30日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内。按照合同总价的30%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房款。 另外还有一份补充协议中写到：因乙方有一套已购公房，现在还没卖出，乙方现没有资质过户。经甲乙双方友好协商，在于2017年11月30日前还没有卖出已购公房，没有资 质过户，甲方同意乙方找亲朋好友有购房资质的，先行给甲方过户。 我现在就是不懂，逾期30日后，我怎样才能解除合同，怎么个程序？这个解除合同通知怎样写？请教教我，谢谢！