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房屋租赁纠纷
上海 09-27 00:30 悬赏 25 发布者:wsmgft 给我留言 回答:(5) 我是出租方，根据合同提前一个月通知租客，电话告知和当面告知，对方答应尽早搬家，现已超过35天，租客尚未完全搬离，并要求赔偿违约金。但在告知以后一周需要缴纳月租金，租客就不在支付租金并无告知我本人，租赁合同有两条规定：一条是租客超过10日未能支付租金，出租方有权收回房屋，一条是提前一个月，经双方同意，可以提前终止合同。请问我是否需要补偿他违约金
问题补充：
如租客没有在我提前通知时提出异议，是否可默认为t同意解除？在提出通知后租客在超过35天才面谈说不同意，如何判定我属于违约？另外我现在能强制收回房屋吗？对方已经另行租好房屋并搬出大部分所属物品
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- [上海-徐汇区]
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回复时间： 2012-09-27 10:52
按合同处理吧，避免不必要的麻烦。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-27 06:57
如果你违约需要支付违约金
追问：
请问这个能判断我是违约在先？可否认为在一个月前通知时他时他并无反对意见，如果他提出反对意见是不是要按时缴纳租金？现在是拖欠35天租金后提出反对意见是否具有有效性？多谢，另外，租客仅有零星物品尚未搬走，我是否能强行收回房屋？谢谢！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-27 08:04
按合同办理。
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回复时间： 2012-09-27 08:15
按合同约定处理。
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- 徐迎龙律师
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回复时间： 2012-09-28 10:31
根据你的描述，你有可能无法解除与租客的合同。
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