该问题已关闭

开发商给楼上装了地暖，如果出现漏水，责任在谁？

北京－东城区 09-27 09:47 悬赏 0 发布者:bupt00…… 给我留言回答:(10)

我们小区统一都是暖气片，不知道为什么开发商唯独给我家楼上楼下装了地暖，马上就要交房了，想咨询一下，如果以后楼上出现漏水，维修及补偿的责任在谁？我可以要求开发商在交房的时候写一份担保书吗？因为交房以后，开发商估计会摆脱关系，楼上业主再推脱开发商，到处扯皮。不知道这样的事情到底怎么处理为好

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194022积分

回复时间： 2012-09-27 11:10

应当由业主承担赔偿责任，物业承担连带责任，如果房屋是在保修期内的，也可以要求开发商承担连带赔偿责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-09-27 09:51

你好，你可以要求开发商维修或者支付维修费用。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-09-27 09:52

如果楼上漏水，应当有业主承担赔偿责任，物业同时承担连带责任，如果房屋是在保修期内的，也可以要求开发商承担连带赔偿责任。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

我主要担心到时候业主会往开发商身上推，我现在能做些什么？能否要个保证什么的？

回答：

业主的责任肯定是推不掉的，即便业主自己推到开发商身上，法律也不支持。协议保证书这类的东西，你可以要求与业主开发商和物业来签订，但君子协议对流氓无效，签不签实际意义并不是很大，对方到时候真的耍无赖你还是要去法院起诉。

追问：

那我现在能做些什么？只能接受，等出现问题的时候再寻求解决办法？有没有现在能做的，避免到时候出现扯皮情况？多谢

回答：

铺地暖是开发商和你邻居之间的正常交易，你无权干涉，也不违法。
你现在等待即可，因为没有任何侵权事实，你也不存在主站权利的问题。即便要做，也要经过对方同意，只要你邻居和开发商物业同意，你们可以签订协议，约定将来的漏水赔偿事宜，没有问题，如果对方不同意你也只能什么都不做，将来漏水再保留证据要求赔偿。
或者你可以盯着漏水把防水做了，只要你楼上邻居同意就没问题。