房产纠纷

今年5月份，我和妻子买了房子，我父母帮我们交了20万首付（总房款60万），房子写的我俩的名字；7月份，我们感情不和离婚，她要求房子的一半10万元给她，我们经过离婚协商：家具、家电等东西算2万元给她，共同存款6万元给她（其中应该有我的3万元），这些算5万元，我在给她5万元，合计10元，她放弃房子的所有权，房子归我。房子已经在房管局做了鉴定备案，但我无力支付房子的尾款，（1）想办理贷款，银行说购房合同是我俩的名字，必须两个人一起才能贷款，我一个贷款不了。我该怎么办才能自己贷款啊？（2）我想退房，开放商说房子已经在房管局做了鉴定备案，不能退。有法律规定不能退房吗？（3）想卖了，中介说我的房子是离婚后的房子，过户给别人的话，我要付20%的析产税（近12万元），我不是太亏了，我能在告我前妻，让她支付我6万元吗？
我该怎么办啊？