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居民住宅楼交工是面积超出合同18平方

黑龙江－绥化 09-27 15:07 悬赏 0 发布者:liwei1…… 给我留言回答:(3)

我是2011年买的期房，购买合同上是120平方，今年交钥匙是开发商通知面积超出了18平方，这种情况该怎么办

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[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-09-27 15:27

你好，跟开发商协商，要求按合同调换房屋面积。

[河南-平顶山]
王怀臣律师
31942积分

回复时间： 2012-09-27 15:31

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面）/合同约定面积 ×100%

我的补充： 2012-09-27 15:31

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　(一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。