租房退房租金问题

我是和两位同学，一共三人整租了一家房子，当时签合同是一年，交了一个月的押金，然后两个月交一次房租，合同生效日期是6月三号。但是九月初来收过两个月(9，10)两个月后，一个同学回家发展了，所以房租是剩下两个人承担的。我们工作落定，所以明天开始就搬到其它地方住，我们也有提前跟房东说这个事，九月初那个时候收房租的时候就跟房东说过，因为两个人无法承担三个月的房租，所以我们大概会在9月底退房的，当时我也在网上挂了转租信息，也来过几个人看房，但都没看上。
        今天找房东来就是商议房租这个事，我们要求把十月份的房租退还给我们，但是押金当作毁约金，我们不想要了，但房东就是认死理，说他肯定不退钱，他说合同是一年。然后我们问可不可以退房，他坚决说不可以，他说没有租房租了一半还能退房的。其实我知道有很多退房的事，毁约这个事也不是不常见。合同上没写毁约金，但有提及以下两条：

        ① 如果乙方不按时支付租金，甲方有权收回一个月的押金不退回。(我们从未拖欠房租)
        ② 租赁期间内，任一方不组或者不出租，要提前一个月通知另一方。(我们有通知的)

另外，合同里没有提到毁约金的事。
        现在我们可不可以成功退房？求牛人分析找证据，我想让房东无话可说