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冰天雪地赤膊打坐诚问：农村房屋产权和耕地产权之间有密切的联系么？？
09-30 20:32 悬赏 25 发布者:highli…… 给我留言 地区:吉林－白山 回答:(1)
现在的情况是这样的：
本人家庭在吉林省白山市某县农村有房屋，另有耕地几十亩；现在由于外出打工，可能长居外地一段时间。欲将房屋卖掉，也就是转让房屋产权；但是问题是，对方不要耕地，同时我们也不希望放弃耕地产权，因为有耕地产权，将来还可以再回老家别处买房继续务农作为后路。所以打算把耕地暂时租出，仅交易房屋。这样的话还有担心，就是村级政府依次为由收回耕地产权，因为听说似乎有过先例，所以来问问110网资深的法律专家们：从法律上来讲，有这种风险么？换句话说这种交易是否不和法呢，留给了村级政府强制收回土地的法律根由呢？？补充下，我们是农村户口，潜在买家是城镇户口，我们外出不迁出户口。非常感谢~~~
本人家庭在吉林省白山市某县农村有房屋，另有耕地几十亩；现在由于外出打工，可能长居外地一段时间。欲将房屋卖掉，也就是转让房屋产权；但是问题是，对方不要耕地，同时我们也不希望放弃耕地产权，因为有耕地产权，将来还可以再回老家别处买房继续务农作为后路。所以打算把耕地暂时租出，仅交易房屋。这样的话还有担心，就是村级政府依次为由收回耕地产权，因为听说似乎有过先例，所以来问问110网资深的法律专家们：从法律上来讲，有这种风险么？换句话说这种交易是否不和法呢，留给了村级政府强制收回土地的法律根由呢？？补充下，我们是农村户口，潜在买家是城镇户口，我们外出不迁出户口。非常感谢~~~
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最佳答案
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回复时间：2012年09月30日 20时46分
买家是城镇户口不可以购买农村房屋，合同无效 必须为本集体经济组织成员方可购买。出卖后只能再购买本集体经济组织的房屋，不可以申请宅基地
追问：
非常感谢，这是关键点一，就是这个交易原则上是不受保护的。
另想追加提问关键点二：就是农村的房屋产权和耕地使用权二者到底有没有直接的联系，是不是耕地使用权证在，即使房屋交易出去了，耕地使用权还是不影响的。亦或是相反，村政府有权以此为由收回？？多谢~~
回答：
无必然联系，房屋所有权出卖后，出卖人仍未集体经济组织成员，其承包经营权基于成员权产生，与房屋所有权无必然联系。QQ32187279
提问者对最佳答案的评价：
忒棒了。完全靠谱。
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