地下管道漏水问题

我购买的房子是独立空调系统，其一端连接自来水管道，将自来水引入地下管道，通过空调机组将地下管道的水进行循环达到调节温度的作用，这些地下管道是房屋开发商所建，我们在接手房子的时候没有进行任何改动，由于年久原来的地下管道出现严重的漏水现象，今夏在使用空调系统时产生了巨额用水量（2600多吨），由于青岛市自来水公司是采用两个月抄表一次，且每户水表在小区公用地下井内，所以严重的跑水情况一直持续了两个多月后，在自来水公司查表时才发现，由此产生巨额消费，按青岛市阶梯用水价格，要求我交纳10000多元的水费。对此，我感觉很冤枉，地下管道的问题，我们业主如何维护？如何及时发现？现在出现了这么严重的问题，我几次三番找到物业部门领导协商解决方案，他们均以开发商对地下管道保修期为两年为由（注：地产开发商跟物业公司属同一集团下的不同部门），两年后出现问题均由业主自行承担，要求我自己交纳巨额水费并自行对地下管道进行维修，我觉得这很不合理，请问关于这方面的问题有什么法律上的责任界定。