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买到单方出售的房屋怎么办
05-17 07:20 悬赏 0 发布者:yyq100 给我留言 地区:河南-郑州 回答:(5)
先声明是第一次买房,很多东西都不懂。
我看中了一套二手房,当时房产证还没办下来,和房东谈了一下价格,觉得还可以,就和房东找了个中介签了个合同,我付了4万的首付款和1万定金,并注明房东违约的话赔偿我2倍首付款和定金,房东把房子资料也放在中介公司了,等房产证下来办理过户手续,中间看了他的购房合同,是一个人的名字。后来聊天的时候房东无意中说起他和他妻子关系不好,当时就问中介有问题吗?中介说没问题,我就没想太多,现在房产证下来了,马上就要办过户手续,听别人说这种房子不能买,将来他妻子不同意卖的话就是我办完了过户手续,法院也会判合同无效,房子也不是我的,现在我很担心,不知道该怎么办了,请专家们帮帮忙。
问题1、现在我要是反悔的话那5万元钱是不是就要不回来啦?
问题2、要是我办完过户手续,她妻子起诉到法院,判定合同无效,让我搬出去的话,我该怎么办啊,我的钱还能退回来吗?
我看中了一套二手房,当时房产证还没办下来,和房东谈了一下价格,觉得还可以,就和房东找了个中介签了个合同,我付了4万的首付款和1万定金,并注明房东违约的话赔偿我2倍首付款和定金,房东把房子资料也放在中介公司了,等房产证下来办理过户手续,中间看了他的购房合同,是一个人的名字。后来聊天的时候房东无意中说起他和他妻子关系不好,当时就问中介有问题吗?中介说没问题,我就没想太多,现在房产证下来了,马上就要办过户手续,听别人说这种房子不能买,将来他妻子不同意卖的话就是我办完了过户手续,法院也会判合同无效,房子也不是我的,现在我很担心,不知道该怎么办了,请专家们帮帮忙。
问题1、现在我要是反悔的话那5万元钱是不是就要不回来啦?
问题2、要是我办完过户手续,她妻子起诉到法院,判定合同无效,让我搬出去的话,我该怎么办啊,我的钱还能退回来吗?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间:2010年05月17日 09时39分
你好,根据房地产管理法,未取得房产证之前,不准买卖,合同有效,但根据物权法,你的合同有效,过户需要夫妻双方到场并签字,如果能过户,就没有问题,如果他的妻子不同意过户,你可以追究他的违约责任。到时候可以来电话咨询。
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谢谢。
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- 110网律师
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回复时间: 2010-05-17 09:43
1,如果你反悔的话可能1万元定金要不回来了,2、法院判决搬出的话,你可以要回房款,还可以要求他赔偿你的损失
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-05-17 10:43
合同是受法律保护的,如果卖方不履行合同,他应该负责的,造成的经济损失由卖方承担。
- [上海-徐汇区]
- 李大力律师
- 3293积分
回复时间: 2010-05-17 10:51
根据房地产管理法,未取得房产证之前,不准买卖,合同有效,但根据物权法,你的合同有效,过户需要夫妻双方到场并签字,如果能过户,就没有问题,如果他的妻子不同意过户,你可以追究他的违约责任,也就是按照合同约定让他赔钱,如果不赔可以到法院起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-05-17 12:26
1、可以让其妻子在你们的三方买卖合同中的卖方处签上名字,且办理过户时也要求其妻子签字,证明其妻子是同意卖房的。
2、如果你不想买,因合同没经过对方妻子的同意而无效,可以要回5万元
2、如果你不想买,因合同没经过对方妻子的同意而无效,可以要回5万元
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