楼顶使用和管理问题

请问我家这栋是共6层楼，我在6楼，上面的屋顶是我前房东自己花钱装修了下，地砖，围廊，还有小花坛，买房的时候包括在房价里的。现在有楼下的用户想上午晒被子，还把我的花坛里的土倒了自己种上花，被发现后阻止了。在上6楼的楼梯和上屋顶各有一道门，钥匙是我和6楼另外一住户一起拥有的。我们现在考虑倒很多方面，比如1.谁都能上来，不经过我们6楼住户的同意，那我们的防盗问题谁来承认，万一发生了盗窃事件。2.万一有老人小孩跑到屋顶上晒太阳或者玩耍，一不小心发生了人生意外事故，这责任谁承担。到时候他们会说你们有门的，怎么还让其他人上来，要我们6楼住户承担责任怎么办。所以出于这些原因，我们不想让楼下的用户上来，应该怎么办？如果说他们一定要上来，我想拟个免责声明给他们签字，就是说万一发生了盗窃事件，还有楼顶如漏水等维修费需要他们承担，包括万一上来晒太阳的人出现坠楼等人生意外，也要他们自己承担，这样的免责声明有没有用？