年初买在中介所买了一套房子，对方（曾在房管局上班）要求付全款，所以就以低于市场价买

年初买在中介所买了一套房子，对方（曾在房管局上班）要求付全款，所以就以低于市场价买。买房时产权没出来，对方说今年的10出产权。可是现在他告诉我这套房子是他介绍给开发商而开发商破产无力偿还债务抵押给他所以无法办理产权，如果要办理就要交每平米1300的土地出让金才能办理。而且他还说如果我放弃购买就只能赔偿1万元（年初到现在房子已经长了20多万）。大律师，我跪求你的帮助，该怎么办？这种房子怎么会不能办理产权？这些钱都是我抛下孩子父母打工挣的。