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请在此输入您好！我在黑龙江省北安市的一个小镇买了一商品楼，但是六七年了一直没有购房合同没有房照

黑龙江－大庆 12-17 12:21 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

请在此输入您好！我在黑龙江省北安市的一个小镇买了一商品楼，但是六七年了一直没有购房合同没有房照，只有当时的一个付款收据，这些年一直没有主人，交了三四年的余热费，但是现在不想再交了，可不可以您的问题，祝您的问题早日得到解决！

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回复时间： 2017-12-17 12:39

你好，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。