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房产纠纷

上海－杨浦区 10-09 09:12 悬赏 0 发布者:geminm…… 给我留言回答:(10)

我在94年买了一套房，是用的父母的工龄买的，但房产证上写的只有我一个人的名字，户口本上有我儿子和我侄子以及我目前的名字，我儿子是户主。现在这套房要拆迁，想问下如果拆迁了，我母亲和我侄子有多少份额？以及如果这套房屋不拆迁，我母亲百年了，我的两个哥哥有份额吗？谢谢。

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[上海-徐汇区]
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回复时间： 2012-10-09 13:18

1、户口在，动迁会考虑。2、你母亲如果么要求确权，你哥哥无份额

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-10-09 09:23

原则上，该房产，有你父母的份额，因为是用你父母工龄购买。但因为94方案只能写一个人的名字，都只能登记你的名字。而你父母要行使权利的，必须经过法院的确权，否则无法行使，若在过世前一直未行使的，一般视为放弃，而你的兄弟姐妹无权要求该房产做遗产处理。
而至于你侄子，因为户口在其中，动迁时候有一定的权利，但不多，只能分个人头费用和平价房面积。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-10-09 09:35

1、你侄子，因为户口在其中，动迁时候有一定的权利；
2、这套房产原则上所有人是你，但是依据94方案，你的父母是享有一定份额的；
若还有其他问题可以来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-09 09:47

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。