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房屋厕所漏水我是不是可以起诉？

湖南－株洲 10-10 10:15 悬赏 0 发布者:lx4642 给我留言回答:(3)

我买的房子买了5年了，07年交房，一直没去住，之前交房的时候就发现厕所顶有渗水问题，但是被物业忽悠，只简单的处理了下，涂了防水的材料了事，等楼上住户住进去后渗水问题变严重，多次联系物业处理，物业只是简单处理，并没把本治好，楼上用户也积极配合过多次，但是渗水问题一直存在。今年准备住进去，但是渗水就耽搁了，找物业处理，物业打太极，推说责任，说要房产公司来鉴定处理，请问遇到这样的问题，我该怎么做？？

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回复时间： 2012-10-10 10:53

房产公司来鉴定处理自然不会有什么结果，此外屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;请确定是否过了保修期限。因此，房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。维修完后，一定要认真验收。对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。

追问：

现在确定了，我的房屋保修期已经已经不在保修期内，开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限这些相关证据，自己这边也没有，只有在物业维修时签字的单据，也在物业那里，这些要怎么办？？我还可以通过法律程序来处理这些纠纷吗？

回答：

想办法把物业的这些维修单据搞到手，复印件加盖印章即可，你就说你想另找人维修，需要以前的维修记录，否则他不会给。还不给的话，走法律程序只能通过其他证人证言，录音（可与物业或开发商沟通时录下）等证明。可以通过诉讼途径，但是程序会比较复杂。