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拆迁房屋份额

上海－闵行区 10-11 18:23 悬赏 0 发布者:pinkje…… 给我留言回答:(5)

本人27岁，20年前旧房（承租房）拆迁，我和我父亲为安置对象，并分得了一套一室一厅的房子（承租房），但由于各种原因，我并未与其一同居住，只是偶尔小住一下。几年后父亲将该房屋买了下来，房产证上只有他一人的名字。又过了几年，父亲再婚，并育有一女，继母为外地人员，今年父亲将她的名字写进了户口本和房产证。我知道自己有居住权，他们也称从未拒绝我去住，但实际情况是房子小人口多，而且我一旦多住了几天，继母就开始处处刁难我，甚至在一次我在家摔倒骨折后，把我赶回了我母亲那边。父亲从小就没有照顾过我，更因为骨折这件事，让我对父亲非常失望，因此想要拿回属于我的份额。请问律师，除了居住权以外，当时身为安置对象的我，还具有哪些权利？我对该房屋是否有份额？

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[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2012-10-11 19:04

如果父亲买下产权未征得你的同意，你可以主张其购买产权的合同无效。

追问：

可当时我还未成年，他也需要征得我同意吗？

回答：

未成年的话，不需要征得你的同意，你对此房屋只有居住权。

追问：

但实际情况是我无法居住在其中，这样的话我该如何保障自己的权益？如果我将户口迁出的话，是否能获得补偿？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-11 19:53

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。