我是南京市溧水区新建小区南方绿邸业主想问询关于拿房的问题。售

我是南京市溧水区新建小区南方绿邸业主想问询关于拿房的问题。售楼处要求28号以后拿房 我是南京市溧水区新建小区南方绿邸业主想问询关于拿房的问题。售楼处要求28号以后拿房，携带合同、发票、维修基金去拿房，维修基金交开发商账户（说是新政规定，已经房管局确认），交完维修基金拿银行存根去售楼处，收回之前的发票，说元旦后给全款发票。然后给两张单子去找红梅物业拿房。红梅物业要求交一年物业费才能给钥匙。请问这种做法合法合理吗？如果不合法，我们该如何维权？关于这家物业公司是旁边一个小区去年赶走的物业公司，其物业水平很有诟病。