该问题已关闭

这种算是她的婚前财产吗？

上海 10-13 11:38 悬赏 0 发布者:oftens…… 给我留言回答:(8)

我和我女朋友在上海工作，打算婚后买房，但由于我是外地户口，且在老家以我的名义贷款买过房，所以在现行上海限购政策下，我们婚后再买房的话属于二套房，首付要六成，且利率高，我家拿不出六成的首付，所以打算领证前，以我女朋友的名义去贷款，这样首付三成就够了，拿到产证后，我俩结婚，再加上我的名字，剩余七成婚后共同还款。我的问题是：
1、如果这样操作的话，我把家里的钱拿出来，以她的名义交首付，并且以她的名义贷款，房子买到后，首付部分算是她的婚前财产吗？
2、有没有办法先贷款，后结婚，再付首付？
3、如果有，这样首付部分就算是我们俩的婚后共有财产了吧？

问题补充：

4、其实我是希望是把我家支付的首付款约定为我和女友的共同财产。如果是口头约定，在法律上认可吗？需要证人吗？比如两家人坐下来口头谈妥，我家支付的首付款为两人共同财产，法律上认可吗？
5、另外，如果在我女友贷款批下来后，我俩先领结婚证，然后拿到产证后，加上的我的名字，所以房屋属于我俩的共同财产吗？如果属于，那么共同财产里包括我家支付的首付款部分吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-13 11:46

如果你和女友对首付款有约定的，可以将你家支付的首付款约定为你的婚前财产。
一般是签订合同支付首付款后才能贷款的。
如果房产证写两个人名字就是夫妻共同财产。

追问：

谢谢律师回答，还想问一下，其实我是希望是把我家支付的首付款约定为我和女友的共同财产。如果是口头约定，在法律上认可吗？需要证人吗？比如两家人坐下来口头谈妥，我家支付的首付款为两人共同财产，法律上认可吗？
另外，“如果房产证写两个人名字就是夫妻共同财产”，我这种情况的话，由于是付完首付，拿到产证后，才加的我的名字，所以共同财产里包括首付款部分吗？

回答：

请记住，任何口头约定的事情，由于没有证据，今后会有变故（后遗症）的。最好有一份书面的协议对首付款和房产归属有明确的约定，这样可以避免法律上的风险！