已解决问题

没签协议的房屋拆迁纠纷

10-13 12:41 悬赏 0 发布者:hellok…… 给我留言地区:天津－静海县回答:(7)

两年前家里平房拆迁，平房是大产权，有房契地契。开发商要盖的房是小产权的楼房。当时没跟开发商签任何合同，房契地契也没给他们。就找了个中间人，口头协议好楼房盖起来后给个两居，我们再要个车库，车库钱到时候另给。现在楼房开始交钥匙了，我们先后找过中间人几次，开始说是给八万块钱车库钱就交钥匙，我们先给了中间人四万，说先给一半的钱，等车库盖起来交付使用了再给另外四万。这四万中间人没给收条。（车库还没盖起来）。结果今天开发商说要想要楼房钥匙，还得再多交七万才给，还拿出来一个合同，说以前的平房作价18万多，现在楼房值25万多。这七万还不算车库的钱。车库到时候还得再给四万。我们觉得挺过分的，因为当时都是口头协议，没任何书面证明。而现在拆迁的，同样条件可以给两套两室一厅。所以我们现在想问问，如果走法律程序，我们能争取到的最大利益是什么？需要什么手续？

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回复时间：2012年10月13日 13时00分

如双方没有书面协议，你又能够证明开发商拆了你的房屋，可起诉开发商拆迁行为违法，要求给与补偿

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回复时间： 2012-10-13 13:18

没有书面合同，那就要证明双方口头合同的内容，所以可以要求按照同样的标准对你进行补偿。

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回复时间： 2012-10-13 15:38

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。