这种算是她的婚前财产吗？

我和我女朋友在上海工作，打算婚后买房，但由于我是外地户口，且在老家以我的名义贷款买过房，所以在现行上海限购政策下，我们婚后再买房的话属于二套房，首付要六成，且利率高，我家拿不出六成的首付，所以打算领证前，以我女朋友的名义去贷款，这样首付三成就够了，其余的部分我俩婚后共同还款，我的问题是：
1、如果这样操作的话，我把家里的钱拿出来，以她的名义交首付，并且以她的名义贷款，房子买到后，首付部分算是她的婚前财产吗？
2、因为我是希望首付部分作为我俩共有财产，所以如果口头约定，法律上承认吗？比如两家人坐下来口头谈妥，我家支付的首付款为两人共同财产，法律上承认吗？需要证人吗？
3、如果以她的名义贷款，拿到产证后（此时证上只写她的名字）我俩去领了结婚证，此时再加上我的名字，今后我俩共同还款，房子属于我俩的共同财产吗？如果属于，共同财产中包括首付部分吗？
3、如果以她的名义贷款后，我俩先领结婚证，拿到产证后，再加上我的名字，今后我俩共同还款，房子属于我俩的共同财产吗？如果属于，共同财产中包括首付部分吗？