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我是开发商，最近有业主起诉退房，原因是到交房期公司还在办理工程竣工验收合格证

湖北－武汉 12-31 16:06 悬赏 0 发布者:奕含宝宝回答:(3)

我是开发商，最近有业主起诉退房，原因是到交房期公司还在办理工程竣工验收合格证，没有通知收房，也没有做出说明，后来又被消防整改了二个月。致使商铺业主按合同约定起诉退房，赔偿合同房款违约金20%。我方证据是虽然没有交房，但是业主有自行上锁招租，是不是可以认定我交房了。这官司开发商胜还是业主胜？望哪位律师稍微详细说明一下法律依据！

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[湖北-襄阳]
王远洋律师 VIP
电话：19947890069
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回复时间： 2017-12-31 16:23

你好！开发商会胜诉。

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2017-12-31 16:22

您好，根据您的描述，首先在开发商未获得竣工验收合格证的情况下，依照法律规定，该建筑是不能交付的，其次，业主自行上锁可能构成对开发商建筑物的一个民事侵权，认定为交付房屋的可能性不大。根据您现在的情况，业主即使要诉讼解除合同，还要给开发商三个月的宽限期。您的基本问题初步回答完了，至于诉讼的预测，还需要您来电咨询，案件的详细信息我们还需继续了解后才能给您解答。