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老公房承租人死亡，其子孙均为外地户口，现在要拆迁，住在房里的子孙，能享受拆迁政策吗？

10-20 08:55 悬赏 35 发布者:zhguch…… 给我留言地区:浙江－浙江回答:(36)

问题补充：

【上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则】是目前的拆迁依据，承租人是我外婆的父亲，外婆是独身女，老式公房无卫生间厨房合用，现在房子里没有户口，外婆的所有亲人均为外地户口{包括外婆}，外婆目前在世，由于我嫁的老公是上海人，老公家里住房困难，经亲属同意由我夫妻经济赡养外婆，公房房租一直由我们交，也交了十年了，现在要拆迁了，我们对政策又不懂，不知我们这种情况能享受什么政策，我们希望请一位能帮我们全权办理的人。

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年10月24日 21时10分

公房产权归单位所有，承租人只有使用权。公房承租人去世后，同住的人或者户口在该房屋中的人有权向产权单位申请变更承租人，产权单位同意即可。公房遇到拆迁时，应当根据当地拆迁政策获得补偿，各时期、各地区拆迁政策都不同。那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下：

我的补充： 2012-10-24 21:13

1，关于变更承租人的问题。
根据你描述的情况，该公房的承租人是你外婆的父亲，老人去世后，其他权利人也一直没有变更承租人，但现在仍然有权变更，因为变更承租人后，也会涉及到拆迁补偿的问题。
按照法律规定，承租人去世后，户口在该房屋中的人和同住人都有权申请变更承租人，只要产权单位同意即可。而你描述的情况，该房屋中没有其他人的户口，那么有权申请变更承租人的权利人就只有实际居住人了，如果你们在该房屋中居住，可以向产权单位申请将公房变更到你们名下。

我的补充： 2012-10-24 21:17

2，关于公房拆迁补偿的问题。
房屋拆迁应当按照拆迁政策进行补偿，而对于公房拆迁，通常会有三部分补偿，第一部分是关于公房产权单位的补偿，第二部分是关于承租人的补偿，第三部分是关于户口或者实际居住人的补偿。
第一部分的补偿应当归产权单位所有，第二部分关于承租人的补偿，因为原承租人已经去世，如果你们可以将自己变为承租人，那么这一部分补偿款自然就归你们所有了，如果没有实际承租人那么这一部分的补偿款就可以不发放。第三部分的补偿中，应该是没有户口的补偿，因为你这套公房中没有户口，那么只有实际居住人的补偿了，有几个实际居住人就补偿几份，分别发放给实际居住人即可。
所以，能够享受拆迁政策，是否有拆迁补偿，要看房屋日的子孙是否是承租人，是否是实际居住人，是否户口在该房屋中，和是否赡养老人没有任何关系。

我的补充： 2012-10-24 21:20

3，关于你现在怎么办的问题。
你现在主要可以进行两个方面的工作。
第一个工作，你们居住在该房屋中，一直缴纳房屋租金，那么属于实际居住人，是有权申请变更承租人的。这样情况下，你们可以立即向产权单位提交变更承租人申请，要求将该公房的实际承租人变更到你们名下，这样你们就成为合法的承租人了，只要产权单位同意即可，不需要经过他人同意。
第二个工作，因为公房面临拆迁，拆迁政策在正式确定下来后会进行公布的，所以你们可以到拆迁单位了解拆迁政策的内容，了解一下针对你们这套公房是否有拆迁补偿，有哪些方面的拆迁补偿，然后根据实际情况计算你们能获得多少份额，正式拆迁时根据拆迁政策的规定签订拆迁补偿协议即可。

我的补充： 2012-10-24 21:22

4，总结意见。
公房承租人去世后，同住的人和户口在该房屋中的人都有权申请变更承租人，产权单位同意即可。老人的子孙既然户口都不在该房屋中，那么是否有拆迁补偿就要看是否是实际居住人，拆迁政策如何规定了。具体需要根据当地拆迁政策规定的具体内容来确定是否有补偿，如何补偿等。

追问：

就因为一直没有变更过，10年前问过，当时听说国家对这类房子要没收掉的，没敢问，我实际居住，可以申请吗？怎么申请具体怎么操作？

回答：

你是同住人，是有权申请变更的，直接向单位申请，提交申请书和你缴纳承租费用的票据等材料，证明你是同住人即可。

追问：

我们算同住人吗？这间房是1977年外婆的父亲和她的儿子(我舅舅过继给太公，因为外婆是独生女)共同居住的，承租人是太公，当时只有太公和舅舅的户口，太公去世后，只有舅舅一个户口，舅舅残疾人未婚，2003年去世，外婆一直由舅舅赡养，舅舅去世后，由于我们住房困难，我们住进了这间房，同时在亲戚的认同下，由我们经济赡养外婆，现在承租人还是太公。

提问者对最佳答案的评价：

解答比较清楚，不知北京的政策和上海的政策是否相同，唯一遗憾的是，您是北京的律师，否则就委托您全权处理了。

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