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拆基地拆迁补偿，一房二卖

河南－商丘 10-16 10:39 悬赏 20 发布者:christ…… 给我留言回答:(7)

乡政府书记和大队几个人联合对我们村进行商业改造，把村的宅基地都盖成了门面房，当时承诺给我们7间，只需要支付4间半的款，也签了相关的协议。可最近书记又把给我们的2间房以高价卖给了别人，现在别人正在装修。因为当时我们只交了一部分钱，所以房屋的钥匙并没有都给我们。我们去找书记理论，现在他既不见我们，也不接电话。给我们的解释就是我们没有交钱，但协议上并没有写明什么时间必须把款交齐？他也从来没问过我们，请问现在我们该怎么办？他们这样做是不是违法的？是不是现在必须通过法律的手段解决了？

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全部答案

[广东-深圳]
李德彬律师
10305积分

回复时间： 2012-10-16 10:45

可以起诉解决。具体可与本律师联系。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-10-16 10:46

对方属于违约行为，你可以要求对方立即交房，同时追究其违约责任，也可以要求解除合同，要求其按照合同约定向你支付违约金和房屋溢价款，或者要求赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 11:15

可以起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 12:43

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

追问：

他们虽然属于乡政府的人，但拆迁没任何手续，属于个人行为，补偿也没标准，他们是挨家挨户劝说和补偿，每家觉得补偿还可以就同意了。剩下的房屋他们就自己卖出了。但现在他们并没有按照协议上的约定执行。