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租凭合同纠纷

四川 10-16 10:52 悬赏 0 发布者:lin641…… 给我留言回答:(9)

我于2012年9月1日租下一个商铺合同签的两年现在才两个月房东急于用钱想要转让这个商铺给别人，而且在我不知情的情况下在网上登录转让信息在我营业的情况下有人来咨询转让商铺的事情，影响我正常营业，这个该如何解决

问题补充：

如果他要转让别人我需要要求怎么赔偿呢？如果他不转让但合同上写的暂定6个月付一次房租他非要下次交房租要一年付我该怎么办

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全部答案

[重庆-渝中]
罗建华律师
41078积分

回复时间： 2012-10-16 10:54

要求继续履行合同

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 10:54

您好，房东转让商铺，同等价位，你有优先购买权；另外，房东即使转让了商铺，你和房东的租赁合同对新房东也有约束力。

[四川-达州]
法律人
给我留言
463积分

回复时间： 2012-10-16 10:55

诉讼主张权利。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 10:59

同等条件，优先购买权；还有买卖不破租赁的原则，你可继续租

[四川-成都]
沈辉律师
102473积分

回复时间： 2012-10-16 10:59

房东转让该房屋同等条件下你是有优先购买权的
同时买卖是不破租赁的你是有权租用到你们的合同到期后才离开的如有疑问欢迎来电或当面咨询

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2012-10-16 11:24

你好，如果房东转让商铺，你可以根据合同要求对方承担违约责任。或者在同等条件下，你可以行使优先购买权。如果房东转让房屋，你们之前签订的租房协议对新房东仍然有拘束力。如有疑问或需法律帮助，可来电咨询或预约面谈。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 11:30

你好！如果房东转让商铺，你可以根据合同要求对方承担违约责任，或继续履行合同。或者在同等条件下，你可以行使优先购买权。如果房东转让房屋，你们之前签订的租房协议对新房东仍然有拘束力。
如需帮助、或有疑问，欢迎来电或预约来所详细咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 14:28

您作为承租人享有优先受偿权，即使发生物权转移也不影响您的租赁权的行使。
如果出租人违约，可以要求其承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
如果要修改合同的付款条件，是合同的重大修改，您可以反对。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-16 14:33

买卖不破租赁，不管他转让与否你可以要求他或买受人继续按约履行合同，否则由现房东承担违约责任。如有其它疑问，欢迎致电或当面咨询。

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