家庭房产纠纷

2005年奶奶去世 去世前我家院子房产权是奶奶和父亲的 抚养也一直是我父亲和母亲一起 我有个姑姑 姑姑嫁出去20多年了 也一直没赡养我奶奶 17年前父亲做生意用房产证抵押贷款 直至2011年我父亲将贷款还清后 才将产权证过户于我父亲的名下 我父亲是通过独生子的名义过户的 2012年在院子盖了楼房 现在盖好了 我姑姑来我家说要分家产 但是现在产权在我父亲一人的名下    我姑姑是以前我奶奶的表弟的孩子 因为养不起 所以送给我奶奶养的 现在我姑姑来我分家产 在法律上有效应吗？ 

问题补充：现在要是我父亲将房产产权分给我跟我弟弟的话 我姑姑还有没有权利来要求分家产？

还有 我姑姑在青岛还有别墅 在乌鲁木齐有自己的房子汽车 家庭条件已经小康了 可我家里条件还不是很好 现在住的楼房还是贷款买的 这次盖楼房也是通过置换的方式盖的 麻烦问下各位律师 这样我姑姑还可以有要求要家产吗？

有一点就是 我奶奶在养我姑姑的时候 没有领养的这些手续 当时法律还没有要求这些。这算是领养还是算是我奶奶的子女